"叮咚！"手機突然彈出一條語音，點開就聞聲發小阿強制切火燎的聲音："兄弟！開拓商告訴來日收房了，我當初慌得一批啊！要不要帶榔頭去驗房？發友人圈該拍哪些地方？倉促急！"

（以下為模擬微信對話記載）

我：穩住別慌！客歲我收房踩過的坑，今天給你整得顯明白白。先問個中心癥結：你知道當初收房最大的坑是什么嗎？

阿強：斷定是房子品德唄！網上不是說有人收房發現廁所沒下水管？

我：錯！當初最坑的是隱藏收費！上周我共事收房，物業張口就要收什么"預存能消費"，啟齒就是五千塊！

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一、收房裝備清單（萬萬別帶錯！）

翻出客歲我的收房備忘錄給你看：

1. 三色貼紙（紅黃藍標記癥結點，比粉筆專業十倍）
2. 空鼓錘2.0版（帶激光水平儀的，某寶68包郵）
3. 手機三件套：充電寶+廣角鏡頭+灌音筆（劃重點！）
4. 萬萬別帶：購房公約原件（帶復印件！）、裝修公司職員（開拓商最怕這一個）

阿強：等等！帶裝修公司的人去會怎么？

我：輕則被保安攔在門外，重則開拓商直接謝絕交房！客歲我帶著打算師去，差點被當成偕行搗亂的...

二、現場避坑三步走

打開客歲做的對比表格，你品品：

阿強：陰陽角是啥玩意？聽起來像風水術語...

我：就是墻角垂直度！拿激光儀往墻角一照，偏差超5毫米必須整改。前次我街坊家櫥柜裝不上，就是出于這一個！

三、友人圈曬房潛規則

突然彈出一條語音："對了！我準備發九宮格友人圈，怎么拍顯得高級？"

我：聽好了！三個必拍三個忌拍：
必拍：

1. 陽光灑進客堂的地板反光（顯層高）
2. 陽臺外景觀帶樓棟號（防杠精）
3. 驗房報告局部特寫（顯專業）

忌拍：

1. 單元門全景（暴露詳細坐標）
2. 消防栓坐標（穩當隱患）
3. 街坊家入戶門（侵略隱衷）

阿強：靠！我連濾鏡都選好了，終局你跟我說這一個？

四、那些年咱們交過的智商稅

突然收到他發來的開拓商收費清單截圖："這些費用都該交嗎？"

我直接甩從前往年整理的六大拒交費用：

1. 房產證代辦費（自己辦只要80工本費）
2. 裝修保證金（法典劃定不得強制收取）
3. 門禁卡押金（必須供給免費首張卡）
4. ...（此處省略三項敏感內容）

阿強：開拓商說要交"預收垃圾清運費"呢？

我：記著！全體預收開頭的費用，齊備可能拒交！這是住建部客歲新規...

本人觀點時間

說一句掏心窩的話，當初開拓商最怕的不是驗出癥結，而是遇到懂行的業主。上周陪表姐收房，她拿著我給的驗房順口溜，把驗房師都唬得一愣一愣的：

"先查門窗再驗墻，水電管道不能忘，閉水試驗做兩遍，空鼓裂痕要標亮"

最后給新手小白劃重點：萬萬別被樣板間迷惑了雙眼！我見過最離譜的案例，收房時發現衛生間比樣板間窄了20公分，開拓商居然說"樣板間家具都是定制縮小版"！

記著，收房不是停滯而是開始。那些催著你趕緊收房的販賣，回頭就會推舉裝修公司...哎，這潭水深著呢！